楼市博弈谁会是赢家？（资料图）

8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。(西安晚报)

中房协并不是首次上书了，上次上书的时间是2008年9月，当时，房地产市场同样因为政策调控而陷入低迷。最后，情况如中房协所愿，房地产市场不仅没有继续低迷反而一飞冲天，制造了暴涨的市场神话，中房协也在无数人买不起房的埋怨中，收获了自己期待的飘红数据。现在，新一轮房地产调控政策的效果开始显现，房地产市场又开始貌似低迷，中房协也按捺不住开始上书，难道他们还在期待着房价的飞涨？

中房协要为房地产商说话，这没问题。但是，在事关公共利益与经济结构调整的关键时刻，中房协还是应该讲讲大局观念。如果，房价是在一个比较合理的程度出现了交易量下滑的问题，则紧缩性的政策的确应该暂缓推出。但现在问题是，房价真的实现了大幅下跌吗？

而且，造成交易量下滑的原因是多重的，并不能把问题都指向调控政策。调控的目的是促使房地产价格回落，促使房地产市场回归理性。如果房地产开发商能够适应政策和市场的变化，适当地降低房价，则房地产市场的交易量不可能因为调控政策的出台而萎缩。真实的情形是，大量的刚性需求因为高房价而隐藏。一旦高房价在调控政策的影响下松动，原有的刚性需求就会不断地涌出成为实际的购买，房地产市场的交易很快就会恢复繁荣。而当房地产开发商硬挺着价格不降时，房地产市场的交易会因为高房价而萎缩。

所以，在房价已经偏高时，如果中房协真的在为社会发展和经济健康考虑，倒不如建议开发商们降降房价，只要开发商把房价降低了，中房协所担心的交易量下滑问题，以及经济发展中可能出现的问题都将不存在。那时，房地产市场恢复了活力，房地产市场的上下游企业焕发了生机，整个经济面也不会受到大的影响，而且公众对房地产市场的满意度也提高了，这难道不是更符合社会整体需要的共赢？

博弈需要一个时期，博弈会出现僵局。所以，在房地产市场调控过程中，出现房地产交易量暂时下滑难以避免。但是，并不能由此认定调控的力度不该加强，调控的目标已经实现；否则，暂缓调控将引起房价再攀升的后果。既然需要在博弈中作出让步的并不是一方，凭什么每次博弈开发商咬咬牙就能挺过，公众反而要接受房价的报复性反弹？博弈的过程中，常常退一步海阔天空，问题是房地产开发商们是否愿意。至少，中房协在这一问题上，可以建议建议，提醒提醒。 （李劭强）