如果从我国建筑物的质量和规划的混乱而言，“一半以上的建筑物要被拆除”尽管夸张，但不能说没有一点道理。但需要指出的是，在1999年之前，中国人均居住面积很小，而目前人均居住面积已经到了30平米，也就是说，大量的民用住宅都是1999年以后建立的，不要说1949年之前的住宅已经寥寥无几，就是1999年之前的，在这十几年的城镇化过程中大多已改造完毕，城市中真正如陈淮所言需要拆除的房屋所占比例微乎其微。人为夸大一半以上的房子要被拆除，除了可能造成房屋供应紧张的恐慌，没有学术价值和政策意义。

其潜在的逻辑是，未来房价一方面由于刚性需求，另一方面，大量的房子需要被拆除，因而房价不会回归。但很显然，一方面，“需要拆除”的那些房子事实上差不多已被拆除改造完毕，另一方面，如果中国房子回归居住的基本功能，遏制投资和投机性购房，在2020年中国人口拐点正式到来之后，支撑目前高房价的理由还有几何？□马光远（经济学博士）