应该说，如果税费能够调控房地产市场，医治房地产市场弊病，那么我们国家这么多的税收就能够管住房地产市场。但是目前并没有管住，相反，税收有时候被指责为推高房价的一大祸水。

为什么税收杠杆调控不了中国房地产市场呢？根本原因有三。

一是房地产市场完全背离市场经济规律。房地产市场最核心的两大因素——土地和资金，几乎完全掌握在地方政府手里，由此，使得房地产市场脱离供求关系轨道，没有按照市场规律发展运行。税收在健全法制下的市场经济中才能发挥调控作用，目前难当调控房地产的重任，充其量只能打打擦边球。二是中国财政体制不健全，使得房地产成为地方经济的发动机，直接带动了地方政府的土地财政和城市建设的推进（政绩工程）的发展，这两大结果使得地方政府极易成为房地产最大的保护伞。三是法制不健全决定中国政府对房地产炒作行为“望洋兴叹”。中国房地产市场背后不仅有地方政府利益，还有国际热钱、国内炒房团等投机炒作因素。但是，目前鲜见运用法律手段打击这种扰乱市场经济秩序的报道。

其实，回顾这几次大的政府利用税收调控房价举措，发现税收在房地产市场的调控力量是微弱的。比如今年5月份，国家税务总局针对房地产市场，出台了加大土地增值税与企业所得税清算工作的通知，在市场上解读为对房地产进行税收调控的信号。但是，目前来看，收效并不明显，根据半年经济数据年报，6月份全国70个大中型城市上半年房价仍然上涨11.4％，环比有所下降，但是下降幅度仅为0．1％。