“建议对闲置房屋收取一定的税费，目的是降低闲置率。”市人大代表、北京当代律师事务所律师卫爱民建议，通过税收政策打击房地产投机行为，让房子回归到最核心的功能——居住功能上来。（《北京晚报》7月20日）

很多专家和人们对税收调控房价寄予厚望，视其为杀手锏和猛药，不仅热议开征物业税、房屋保有税等，现在又积极倡议推出房屋空置税。

通过税收杠杆调节房地产市场，让房价回归本位，降低房地产泡沫，从理论上来说，是可行的。我们知道，税收的基本职能之一就是调控经济，指引人们的投资方向和经济理财等行为。但是，现实情况并非如此，特别是在中国目前情况下，税收绝不是调控房价的杀手锏和一剂良药，也不应是被寄予厚望的猛药。

目前针对房地产企业和行业开征的税种并不少，如企业自建销售行为（包括房地产企业）征收建筑业和销售不动产两道营业税，税率加起来为8％，另外还征收土地增值税、印花税（有的计入管理费）、企业所得税、耕地占用税、城建税和教育费附加等。据央视经济半小时调查报道，2009年下半年度，征收的各种税费占房地产开发成本的20％。

以上税收只反映房地产企业自建销售，并没有包括建成之后由买方缴纳的各种税费，如个人负担的契税、买卖双方的印花税、房屋出租的房产税、经营用房产缴纳的城镇土地使用税、转让房产的个人所得税、物业管理费等税费。