一是目前北京这样的大城市房屋的租售比已经相当高，远远高于国际认可的1∶200。也就是说，与房价比，房租太低，因此上涨是正常的。就拿小赵租住的房子为例，一个月的租金1000元，而买一套新房的价格是100万元左右。很显然，按照这样的价格关系，房东起码要８０年甚至９０年才能收回投资，你说这1000元的租金高吗？

其次，这种观点还认为，由于对房价的观望，一些买房需求被挤到了租房市场，因此租房需求变大，从而拉动了房租上涨，这纯粹是市场化的结果。

这些分析虽然有道理，但笔者认为，这不能成为我们漠视房租上涨的理由。

道理很简单，虽然买房不是刚性需求，但是有房住一定是刚性需求。我们稍微分析租房群体就会发现，这部分人绝大多数集中于两大群体：一是小赵这样在城市寻求发展的“外来户”，二是毕业不久的大学生。这两大群体的共同特点就是收入低。因此，如果说高涨的房价更多影响的是人们住房的改善性需求，那么房租上涨影响到的则是这部分低收入群体最基本的生存需求，他们已经被逼到了墙角。