楼市宏调需要关注的要素很多:譬如国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过预期,宏观调控面临的“两难”问题增多;再譬如房地产业带动着相关数十个相关行业,各地土地交易不活跃,也使地方债务问题凸显……但问题是,楼市宏调,已到一个关键性节点,“继续调还是打道回府”,这是一个哈姆雷特式的难题。
楼市宏调千头万绪,到了这个节骨眼,要重温一个常识:任何宏调政策,都有成本收益的考量,无本万利或一本万利的买卖只是空想。经济要发展,楼市要淡定,需要经历一个“阵痛期”,房价的回归需降价、降价必然会伤及某些利益群体——这是绕不开的坎儿。
我们可以选择“误伤”最小的宏调方式,但别指望毫无“误伤”的楼市调控——这就好比热闹的减肥,所谓不运动不节食的减肥法,注定不靠谱。(邓海建 原题:调控就难免有“阵痛”)