6月底,决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出,国企央企近期便步调一致地集中拿地,这似乎不只是巧合那么简单。《华夏时报》报道称,房地产央企是被“授意”下半年在各自专注的领域加速扩张的。

最近高层关于我国经济形势“两难”的理性判断,被一些职能部门误解是国家要放松地产调控的信号,并呈几何级数放大。于是乎,历经近3个月的胶着状态,号称史上最严厉的房地产调控政策,终于出现了一些微妙的迹象。

先是信贷的“开闸放水”。7月8日有报道称,多家银行的信息显示,沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动,多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷。而且,在二套房、三套房的认定方面,也不是严格按照国家有关部门的规定,而是按照银行征信系统的信贷记录。

紧接着,央企又在拿地上“重温旧梦”；7月份前后,一直平淡的土地市场开始活跃；而这一次,又是国企担纲“主角”。

众所周知,楼市调控有土地、信贷和税收三大“法宝”。鉴于税收政策因操作过程复杂,出台时间相对缓慢,在宏观经济环境相对复杂和楼市调控不能放松的矛盾下,不可能在较短的时间内作出重大调整。而信贷政策,留下了较大的操作空间,留下了开发商和炒房客等待观望的期盼。这意味着,只有管住信贷,才不至于房价一次次报复性反弹,否则,房地产调控难免无功而返。