或许，房地产商们仅有良心的发现是不够的，还须把视野放得更开阔、更辽远。不应该忘记，1991年日本房地产泡沫破裂后，使日本经济进入“失去的二十年”。1997年亚洲金融风暴，导致香港房地产市场泡沫破灭，楼价一路下跌，到2003年非典时期累计跌幅已达65％，港人财富蒸发了2．2万亿，平均每个业主损失267万港元，负资产人数达到17万人。更不应该忘记的是，1993年海南房地产泡沫的破裂。1988年8月23日海南宣布建省后，这个总人口655.8万的海岛一夜之间冒出2万多家房地产公司，商品房平均价格从1350元／平方米连年攀升，到1993年已上升到7500元／平方米。当年6月23日，国务院家宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，次日发布16条调控措施，海南房产泡沫应声而破，全岛600多栋“烂尾楼”林立，积压资金800多亿元，全省整整用了7年时间才基本处置好“烂尾楼”与闲置建设地。如果房地产业再不担负起责任，继续做“猪坚强”，舍不得“割肉”，甚至还在推高房价，泡沫就会越吹越大，破裂是早晚的事儿。房地产市场一旦崩盘，将给我国经济带来灾难性后果。到时候，大批房地产企业将因资不抵债而纷纷破产，各家银行将出现巨大的坏账，我国经济不仅会二次探底，甚至会出现长期停滞的局面，亦即日本上世纪九十年代经济大萧条的一幕在中国重演。面对这种前景，作为负有经济发展重任的房地产企业，难道不该承担起应有的责任吗?

    中国房地产市场究竟是否存在泡沫？有的说有，有的说没有。然而，按照度量泡沫的三个主要指标，即房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比来衡量，答案是清楚的。国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，而鄂尔多斯“鬼城”和和魔幻般的京津新城已建起的3000座别墅如空城般死寂，进一步佐证了房地产市场的巨大泡沫。如果再用房价收入比来衡量，正常的为1:5，但北京、上海等一线城市已高达1：10至20，深圳达1:30。房产商若再不“负起责任”，自身也将会随着泡沫的破灭一起灭亡。不管愿意不愿意，这就是房地产业必须面对的残酷事实，这绝非危言耸听。作者：侯文学