大量商品房空置，既浪费社会资源，又吹大了楼市泡沫。千方百计盘活天量的空置房，加大租赁市场的供应量，无疑是缓解租房难、房租上涨的有效途径。这就需要双管齐下、“软硬兼施”——从制度和政策设计层面减少“空置率”，以及通过税费优惠和其他措施鼓励私人房产加入租赁市场。比如严惩某些开发商的“捂盘”、“惜售”做法，以及征收房产税或物业税时侧重炒房、囤房者，促其释放房源，提高住房的流通速度和利用率；再如目前个人出租房屋收入一般需要根据租金金额缴纳数额不菲的税费，可考虑适当降低税费以增加其租房的积极性。

住房“空置”，原因多样，有的空置房是高档住宅，租金较贵，租户范围窄；有些空置房是基于投资保值目的，业主出租意愿不强；有些是开发商故意“捂盘”，抬高房价……对此，需要从政策设计层面区别对待，但原则方向应该是统一的——降低“空置率”，提高住房利用率，培育民间租赁市场，挤压楼市泡沫，缓解民生压力。（薛世君）