归根结底，都是供求关系在起决定性的作用。现在，卖房子的人多了而买房子的人少了，中介想炒也炒不起来；相反，租房子住的人多了而出租房子的人少了，炒作才有了基本的条件。中介之所以劝说房主抬高房租或者收租房子做“二房东”，是因为他们了解市场的行情，知道涨价也能租出去。

市场经济，价格主要由市场来发现，而市场调节的主要根据就是供求关系。在市场出现明显的供不应求时，追求利益最大化的商品生产者、所有者或经销商自然会抬高价格——如果一套房子能以每月1000元的价格租出去，谁会只租800元呢？如果说这也算是“炒作”，那也是建立在供不应求的基础之上的。换句话说：“炒作”也只是表象，而“稀缺”才是本质。

有所谓专家分析说，中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象。殊不知，房屋中介是一个市场主体多元而且竞争相当充分的行业，如果众多的房产中介纷纷不约而同地大量“收租”而且能够带动整个市场的涨价，那就只能说明房源紧张不是“假象”，而是“真相”！

炒作，炒作，一旦出现商品价格大涨的现象，就会有人把原因归结到“炒作”上，这似乎成了很多人的思维定式。