可以说，无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放，还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失，说到底，房租上涨仍旧是楼市调控政策的正常影响。

所以，我们不能仅仅把房租上涨归因于中介炒作，还必须考虑到政策设计有无欠缺之处。现在市场上租房的人多数都是保障性住房覆盖外的夹心层，既无法取得经适房等购房资格，也享受不到廉租房等优惠条件。这些人本就被高房价压得喘不过气，如今又要承担房租上涨的压力。对于他们的疾苦，决策者无论是在保障性住房政策制定上，还是楼市调控过程中，都应考虑尽量缓解其压力。

从长远看，房租过高也不利于培养国人正确的住房观。联合国住房目标是“人人享有适当的住房”，其中关键词：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“拥有”。但国人对“住有所居”的理解，往往看重对房屋的拥有。这也是为什么我们自有房率如此之高的原因。

显然，培养国人恰当的住房观，就要让租房有尊严。这个尊严体现在：一是租得起，二是租得体面。但现实中，且不说人们普遍认为租房有漂泊之感，外部环境让租房的人觉得不体面，如今上涨的房租更是让人排斥租房——与其掏高价租房，不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住必要前提时，房价又难以快速下降。