由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

所谓季节性因素，就是大学生毕业租房以及城市拆迁造成的租房。显然，这并不是房租上涨的主因，因为大学生毕业租房、拆迁租房每年都有，不可能单单今年如此凸显。在我看来，房租上涨一个重要原因是，始于去年11月的楼市调控，让房地产市场处于相持状态。开发商“不差钱”，但消费者刚性的居住需求，如果不通过购房实现，就必然选择租房。这样，租房市场就必然供小于求，房租上涨就是价格规律的体现。

而房屋租赁市场，基本上还处于中介主导。为了得到高额服务费，房屋中介采取措施抬高房租在所难免。此前，楼市新政致使二手房交易市场萎缩，大量的房屋中介举步维艰；如今当他们发现可以通过租房市场弥补这个损失时，自然不会放过机会。