事实上，我们也看到，徐部长预测其实极为“保守”，其中充满了“可能”、“有所”、“不好说”这类模棱两可的字眼。这些字眼表明，徐部长虽然作了“房价下降”的预测，但其中仍充满着诸多不可预测因素。

不过，相较于“房地产支柱论”、“土地稀缺论”、“丈母娘推高房价论”而言，徐部长“房价下降”预测，还是能给公众一些信心。至少他没有像其他官员与开发商那样，“人为地制造恐慌”，为房价坚挺辩护。这恐怕是徐部长“房价下降”的预测，最大的现实意义。

量跌价滞的态势表明，开发商与购房者都处在观望状态。这种观望局面的出现，根源于各方对楼市政策的不同预期。在开发商看来，与以往的楼市调控政策一样，“新国十条”同样也难以调控房价。譬如，“新国十条”推出之后，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强就曾语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”

是的，温总理很着急。不久前，他提出，“当前宏观调控面临的两难问题不少”，“要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度”。在笔者看来，要解决“宏观调控面临的两难问题”，一方面要“始终合理把握政策力度”，另一方面也要明确调控预期。对于楼市调控，就曾有论者提出，公众需要精确知道“楼市调控预期目标”，这是有道理的。