租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，冲突就会很激烈。据统计，今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。

调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。

大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。