余丰慧

独立经济学家谢国忠在一个私募股权与创业投资论坛上表示，中国房价上涨的原因并不是人们所通常认为的城市化，它们之间没有必然的联系（5月28日《证券时报》）。

开发商、中介机构、专家学者以及一些官员们在谈到未来中国城市房价必然上涨时，往往都拿中国城市化来说事。认为中国处于城市化起步阶段，随着城市化的快速推进，必然支撑城市房价节节攀升。以城市化为推高房价的噱头，看似极具说服力，对住房投资者的购买预期起到相当大的推动作用。

在美国、欧洲等发达国家，推高房价预期的主要是城市土地越来越少。至于城市化问题，由于欧美城市化率很高，已经完成城市化任务，对房价构不成任何影响。但是，欧美在城市化起步阶段对城市房价曾经有过影响，但是绝对没有中国这么大。

谢国忠先生之所以认为城市化与房价上涨没有必然联系，主要是说，涌进城市的低收入者根本不会去买房，这些需求并不是真实的需求。这虽然有一定道理，但是，不可否认的是，中国人有钱后，都愿意到大城市买房置业，这对房价确实起到了影响。

笔者需要强调的是，城市化不等于所有人都进到大城市居住。此前，一位财政税务专家公开讲，中国未来城市化将有5亿多人进城，房价不可能下降，这种说法并不科学。

城市化关键要在"化"字上深入理解其内涵，并且，中国必须根据自己的国情走出自己特色的城市化之路。城市化就是要把现在还不是城市的地方改造成城市，这才叫做"化"。中国城市化必须两条腿走路：一条是快速巨富者，如果有意向进入大中城市，就进大中城市居住；另一条是把符合条件的现有县城、发达乡镇以及行政村、自然村改造城城市，使其城市化。13亿人口的中国，恐怕推进城市化要以后者为主。随着互联网、高速公路、高速铁路的发展，许多乡镇、村庄在资讯、交通上与过去已经不可同日而语。一条光纤可以尽知天下事，一条高速公路、高速铁路可以快速到达中国任何地方。大力推进县乡镇村城市化，快速缩小城乡差距，实现城乡均衡发展，这才是正确出路。