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城市化是利益集团维持高房价的噱头

发布时间:2010-06-03  来源:新华网 【字体:放大 缩小 默认

 

余丰慧

独立经济学家谢国忠在一个私募股权与创业投资论坛上表示,中国房价上涨的原因并不是人们所通常认为的城市化,它们之间没有必然的联系(5月28日《证券时报》)。

开发商、中介机构、专家学者以及一些官员们在谈到未来中国城市房价必然上涨时,往往都拿中国城市化来说事。认为中国处于城市化起步阶段,随着城市化的快速推进,必然支撑城市房价节节攀升。以城市化为推高房价的噱头,看似极具说服力,对住房投资者的购买预期起到相当大的推动作用。

在美国、欧洲等发达国家,推高房价预期的主要是城市土地越来越少。至于城市化问题,由于欧美城市化率很高,已经完成城市化任务,对房价构不成任何影响。但是,欧美在城市化起步阶段对城市房价曾经有过影响,但是绝对没有中国这么大。

谢国忠先生之所以认为城市化与房价上涨没有必然联系,主要是说,涌进城市的低收入者根本不会去买房,这些需求并不是真实的需求。这虽然有一定道理,但是,不可否认的是,中国人有钱后,都愿意到大城市买房置业,这对房价确实起到了影响。

笔者需要强调的是,城市化不等于所有人都进到大城市居住。此前,一位财政税务专家公开讲,中国未来城市化将有5亿多人进城,房价不可能下降,这种说法并不科学。

城市化关键要在"化"字上深入理解其内涵,并且,中国必须根据自己的国情走出自己特色的城市化之路。城市化就是要把现在还不是城市的地方改造成城市,这才叫做"化"。中国城市化必须两条腿走路:一条是快速巨富者,如果有意向进入大中城市,就进大中城市居住;另一条是把符合条件的现有县城、发达乡镇以及行政村、自然村改造城城市,使其城市化。13亿人口的中国,恐怕推进城市化要以后者为主。随着互联网、高速公路、高速铁路的发展,许多乡镇、村庄在资讯、交通上与过去已经不可同日而语。一条光纤可以尽知天下事,一条高速公路、高速铁路可以快速到达中国任何地方。大力推进县乡镇村城市化,快速缩小城乡差距,实现城乡均衡发展,这才是正确出路。

(作者:  责任编辑:李斌
 

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