老实说，自4月中旬新一轮调控以来，开发商对房价态度依然坚挺，大多数新楼盘还未出现明显松动。经历近年数轮调控“屡涨屡调屡调屡涨”的江湖洗礼和实战考验，房地产商口气明显比既往强硬许多，“坚持一年没有问题”等言论屡现报端。开发商力挺房价到底在赌什么？接受《经济参考报》记者采访的专家认为，目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。而“国十条”颁布过月以来，除青岛、北京、深圳等地方楼市调控细则出台外，绝大部分地方政府仍然无所作为能拖则拖。与此同时，针对少数房地产商和地方政府采取惯用伎俩和非常手段参与调控博弈，有识之人士近日提醒：防止开发商“假摔”地方政府“假唱”和少数专家“吹黑哨”。

    理性而论，观望博弈期无疑是房地产调控处于十字路口的非常时期，各官员对调控效用评估及政策走向信号各说各话甚至截然相反，即便属一家之言也会由于其官方身份被合理想象成政策信号，既不利于民众对房市走向研判把握和理性因应，更不利于中央调控政策动态调整进而达到预期目的。值得警觉的是，不同信号不仅能带来不同未来预期，还会带来不同的即期市场反应。5月17日“国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。当日A股暴跌136点，超过5%的一根长阴线更是创下A股市场今年以来最大跌幅。

    是否征收房产税应该由法律决定，而不是由官员决定“3年内不征”；假如没有权威准确的政策信号披露发布，我劝相关官员最好还是慎说少说不说为好。作者：陈庆贵