深层次的问题是，这些转让地产业务的央企，所转让资产要么是巨额亏损，要么是麻烦缠身。自然没有人敢去碰了。

    需要回答的是，为什么这些央企都陷入了严重亏损和麻烦缠身之中呢？到底是什么原因导致这种现象的发生的呢？

    也许，我们不得不老生常谈，再次回到那个已经被无数次地提到的国有企业管理体制和机制问题。因为，对多数国有企业来说，在投资过程中都存在不计代价、不讲成本、不考虑后果的问题，不然，每年的审计结果也不会出现那么多投资失误的问题，也不会有那么多的央企勇当“地王”。

    不仅如此，进军房地产市场的央企，除了不考虑投资的直接回报之外，更不考虑投资的间接回报。一些央企在拿地过程中，经常会出现在土地不具备上市条件的情况下就贸然出手，结果，虽握有了“地权”，却因为拆迁等没有完成，拖了多少年也不能进行开发。如中石油旗下的公司北京都市圣景房地产开发有限公司，尽管2005年3月就耗资拿到了华龙大厦的开发用地，但至今没有能够完成开发任务。这样的资产，自然不会有人接盘了。其他一些有地产业务的央企，很多也面临同样的问题。

    不仅如此，一些与其他投资者合作开发的央企，出现亏损的现象也比较严重，个中是否还有一些说不清、道不明的原因呢？

    可以肯定，去年以来产生的那些央企“地王”，如果转让手中的地产业务，也会遇到类似的问题。

    正是因为央企在进军房地产市场中的不计代价、不讲成本、不考虑后果，才直接导致央企难以象其他投资者那样获得丰厚的回报，才导致在转让地产业务过程中出现无人接盘的现象。

    面对央企在转让地产业务中无人接盘的问题，除了从政策调控、市场转冷等方面寻找理由之外，是否更应当从管理体制、管理机制等方面分析原因呢，从而对所有需要转让地产业务的央企，都进行一次严格的审计，看一看到底是什么原因导致严重亏损和麻烦缠身的。作者：谭浩俊