在国务院严厉调控房价的情况下，地方政府的态度颇为暧昧。譬如上海某别墅套均售价高达2000万，已经达到了拿预售许可证的条件，也早计划在5月6日开盘，现在却把开盘时间一再推迟。相关人士称，为了做低上海住宅均价，多个高价楼盘停发预售许可证。对此，上海市有关部门未予置评。（5月20日 《中国证券报》）

神奇的统计手段，从“工资被增长”到“楼市假降温”，欲仙欲魔风生水起。这一招本不算多么出乎意料，不解开地方财政与楼市的深度依附关系，再凌厉的宏调举措终将难逃绕指柔的命运：毕竟，政策是靠地方执行的，天高皇帝远，公共决策又无法直接庇佑每个公民。

这不是哪个城市的问题，譬如“西部某城市也对7500元以上的楼盘不发新的预售许可证，老的楼盘超过10000元的不办理备案登记”。如此一来，楼市看起来便温和多了，一旦数据降温，所谓“更严厉政策”也必然遭遇更强大的反对阵营的博弈声。地方政府有这个心思，公众就不难理解以下诡异之象了：一方面，新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅；另一方面，虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

   这里传递出两个信号：一方面成交量大幅走低，说明购房者对楼市预期已经逆转，开始看跌房价，不再做买进动作；另一方面，房价不跌反涨，隐喻着开发商看涨的预期依然没有改变。精明的开发商为何不相信市场力量？究竟谁给癫狂的楼市吃了定心丸？答案不言而喻。譬如高价房“被捂盘”，宏观数据看起来就民生多了。这样的信号一旦“如实”传达上去，不难想见，宏调措施必将“张弛有据”——而一旦错失调控良机，房价报复性上涨必将新一轮上演，而楼市宏调又将陷入更艰难的境地。

    从传说中的保有税等所谓杀手锏迟迟未见动静来看，中央政府此轮调控手段仍显得相对温和，而地方政府“不积极、不配合”之积弊沉疴也未见有所缓解，调控行为依然相当低调；再加上商业银行逐利使然，贷款等政策的变通空间还不小，而2009年楼市的火爆又令“不差钱”的开发商有了对抗宏调政策的底气——这一切，令2010年楼市理性归位之路仍然“漫漫其修远”。

    回头看看，自新世纪初始，楼市宏调政策就如雨后春笋，甚至业内称之为“8年抗战”。诡异的是，每次调控后，房价必会飞涨，令人担心的是，今年的调控仍有落入窠臼之嫌。房子上的爱与哀愁，总不能以崩盘的代价，才想起去刮骨疗伤吧。好在传闻说这一轮宏调“不达目标不收手”，尽管我们迄今不知“目标”为何，但起码还是看到些乐观的力道。只是眼下，楼市假装降温，我们也只能假装狂欢。作者：邓海建