在所谓的“史上最严”的房产新政下，购房者为什么还看不到降价曙光，甚至是某地某盘逆市上涨和降价作秀的消息？我认为，起码有这样几个重要因素在抵消着调控政策的作用：

一是目前所有的楼市调控政策，其矛头都是对准投机客回吐暴利的，而对高房价始作俑者之一的开发商没实质性的触及。也就是说，现在恰恰是开发商在出货后，围观那些倒霉的投机客在看热闹，根本就没有动摇开发商的经济和融资基础，更重要的是，随着那些大央企、国企身陷地王门和高价土地门，可以说砸在私营开发商手里的土地比往年更少。如此形势一片大好，自然让开发商有心情在博客上清谈甚至取笑购房者。于是也就出现了“扔靴”之类的闹剧。

二是尽管有些媒体用“史上最严”的措词来形容“京十条”“沪N条”的严苛；尽管一些城市的房屋交易量有所下跌，但并不代表房价猛涨的势头得到遏制。除北京、深圳、海南、青岛、天津出台楼市新政外，人们不难发现，不少地方依旧按兵不动，这与2008年一些城市在“救市”时的“比时间、比速度、比力度”简直是天壤之别。记得当年“救市”态度张狂的几座城市，如：杭州、南京、西安都是以一夜间的速度抢出文件。当年那些讲政治和讲民生的市长们，为什么如今却一言不发？