余丰慧

“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民教授如是说（4月26日《东方早报》）。

就职于北京一所经济管理学院的赖伟民教授从2009年开始，实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘并且访问了许多实体企业。他得出的结论是，受房地产暴利诱惑，许多企业都拿贷款去炒楼。这使得笔者想起了2008年在浙江调查中小企业资金紧缺情况时，一些老板说：资金怎能不紧张呢？在2007年楼市火爆时期，许多企业眼红股市楼市，结果不好好经营企业，把大量贷款都挪去炒股炒楼盘，结果金融危机来后，股市暴跌，房价下降，资金被深度套牢，企业经营资金匮乏。

2009年中国楼市的火爆程度已经超过了2007年的水平，大量企业将贷款投入到楼市是预料之中的事情。虽然具体数据不详，但在中国楼市里肯定拥有以获取暴利为目的的巨量炒房资金。

这次楼市新政是历年来最为严格、最为对症下药的一剂猛药。这剂猛药如果服下去，中国楼市泡沫将会得到挤压，房价将会回归理性。同时，这剂猛药主要对准的是楼市投机，也就是说对准的是炒房客。那么，如果见效，大量炒房资金将会迅速撤离楼市。从目前情况看，这种撤离已经开始。在这个关键时期，迅速引导炒房资金进入其他投资领域，特别是实体经济是当务之急。这也许是解决中国楼市问题的有效举措之一。

把巨量炒房资金引入正道是有广阔空间的。从金融投资产品来说，现在的金融产品已经与过去不可同日而语。各种理财产品层出不穷，特别是资本市场功能正在健全，资本市场金融新产品如：股指期货、融资融券、创业板等等，都提供了广阔的投资空间。从实体经济来说，中国经济刚刚走出危机低谷，经济基础有待进一步稳固，投资领域相当多。同时，中国正处于城市化初期阶段，就一个农村多少投资都不够。更加值得欣喜的是，中国政府最近颁布的诸多区域经济振兴计划和新兴产业振兴计划，也有助于引导资金流出部分房价过快上涨的城市，甚至流出房地产行业。

这里的一个关键问题是，在利用税收、信贷政策调控房地产的同时，一定要发挥税收、信贷政策的引导作用，把巨量炒房资金引导到实体经济等其他领域。这就要求对投资投机购房大幅增加税收、紧缩信贷、提高利率的同时，一定要通过减税让利、增加信贷供给、降低利率等措施，给炒房资金寻找出路，把巨量炒房资金引导到正道，使其发挥支持实体经济的作用。