罗瑞明

国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。（4月17日新华网）

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。今又采取暂停发放购买第三套及以上住房贷款等措施，中央高层在短短的时间里频频出重拳，足见调控房价的决心。

"安居才能乐业"，住是最重要的生存条件之一，是老百姓最直接，最现实的利益问题。再则在所有的日常生活品中，住的开支最大，因而房价的高低直接影响着百姓的生活水平。

商品房带有商品的性质，按说也同其它商品一样，价格有涨也有落，价格与价值大体相当，可是多年来房价就象一匹脱了缰的野马，发疯似的狂奔，虽然2008年下半年有点止稳，可那只是暂时的停顿，2009年涨势更猛，尤其是今年以来，各地房价加速过快上涨。国家统计局最新数据显示，3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下纪录新高。有数据显示，北京一季度住宅成交均价已达2.5万元人民币，五环内新盘均价破3万元人民币，深圳关内住宅均价已经高达3万元，上海的房价正在超越东京。武汉、南京、杭州等泛长三角区域领涨二线城市，多个楼盘单价年涨幅已超过150%。

 这些年房价猛涨，总在高价位运行，除了需求量增加外，这里面自有其原因：在人们的习惯中买涨不买落，越涨越有人买，尤其是前些年不少人观望等待，结果价格一涨再涨，吃了不少亏，因而一些人为了保值争着买；一些人经济能力不足，东凑西借也要买，"先买先得利"成了不少人的共识，其中不少人拥有几套甚至十几套房，以房生财，炒房囤房成了不少人暴富的途径。因而，对这一特殊商品不能任其自由涨价，应进行必要的行政干扰。

 调控房价有很多措施，加大土地供应量，加快保障性住房建设是重要的方面，而给多购房者进行设障也不可忽视。中央高层对购买第三套住房者从严，抬高门槛，有利于房屋的均衡供配，严厉控制炒房囤房的行为，有利于房地产市场的健康发展，是调控房价打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人们充满着期待。