郭文婧

布局二三线城市，已经成为地产界新的趋势。一方面，房地产商人利用各种机会，在媒体上放大声音：“中小城市的房价太便宜了”；另一方面，二三线城市的房价正在快速上涨，在经济发达的长三角，例如苏南等地，小县城的房价已经过万。（4月1日 《21世纪经济报道》）

房价过万，意味着在小县城购买一套90平方米的房子，加上简单装修，将耗费百万元之巨。国家统计局公布的2009年全国城镇居民收入是17175元，以一个三口之家计算，夫妻双方都有稳定的收人，且达到全国平均水平，购买一套90平方米的房子需要30多年的积累，这还不包括日常生活的一切开支。

面对高房价，城镇居民尚且不堪重负，作为城镇化主力的农民工将更加只能望房兴叹。城镇化寄望农村人口向城市、城镇转移，但一旦房价超越其承受能力，农民向城市永久性转移将成为一句空话。

如果说大城市人口已经趋于饱和，房价较高尚有一点调控人口、增强城市竞争力的作用，而“小县城房价过万”只会对城镇化起到反作用，使中小城市原有的优势失衡。在房价高速上涨与农民购买力相对较低的情形下，中小县城的“高楼大厦”将难逃被空置的厄运，城镇化进程很可能因此受到阻滞。

首先，“小县城房价过万”将阻碍产业转移和新兴产业的发展。产业之所以向中小城市转移，新兴产业之所以选择在中小城市成长，就在于中小城市的成本较低。当“小县城房价过万”，中小县城的成本优势将丧失殆尽。当房子的使用价值高于商业收益，则企业要么选择商业涨价，要么选择搬走。

其次，“小县城房价过万”还将带来严重的社会问题。在城镇化背景下，买不起房将导致“无根”市民增多，一方面导致人口在城乡和区域之间的大规模流动，另一方面无房者因工作极不稳定或失业将形成大规模流浪人群，社会稳定将面临更加严峻的考验。

“居安思危，思则有备。”高房价已经成为中国民生不能承受之重，如今又传出“小县城房价过万”的新闻，如果任由高房价在各地蚕食民生，必将成为中国城镇化不堪承受之重，甚至为中国现代化埋下隐患。