在当下大家都批判高房价、高地价之时，亚太城市发展研究会秘书长卞洪登却撰文告诉大家：中国房地产业还有30年的黄金发展期。

 得出房地产还有20年到30年繁荣期判断的人大有人在，算不上什么新鲜的高见。最重要的是所谓的黄金期到底是个什么内容，是不是大家共享的普遍繁荣。很遗憾，卞洪登也像所有供给学派 的经济学家或城市精英一样简单地认为：房价高主要是因为供给不足，只要不断供应土地、扩大建设规模，房价自然就下来了；除了“公改私”，还有“9亿农民、两亿户农舍”没推向市场呢！18亿亩耕地红线为什么就不能触动呢？粮食不够也完全可以进口美国、加拿大等国“更便宜”的玉米、小麦——在他看来，城市化只是一个建设问题，所有有关人的问题都是不存在的。但我却对9亿农民何以就能在一个满是国外玉米、小麦的城市中生存、就业、购买住房充满怀疑，而且也无法理解农村土地入市怎么就能解决大城市的高房价问题。我们究竟是靠城市化实现工业化和现代化最终解决民生问题，还是靠房地产的畸形繁荣来掩盖实体经济的虚弱和转变的痛苦？

 房价高的确有土地供给的因素，但同时也有财税和金融体制缺陷、土地财政、保障房建设迟缓、开发商捂盘抬价等因素。也许最该检讨的，是房地产在一个土地供给相对垄断的体制下被完全市场化，并且被富裕阶层左右着，日益变成一种加大财富转移的投资场所。如果无视这些问题，那些扩大了的供给就只是把高房价问题拖后和放大而已。

 再来看看社科院金融研究所市场室副主任尹中立披露的一组数据：1999年至2007年间，消费占需求结构的比例从50%下降到40%以下；居民储蓄率从37%左右上升到51%。1998年之前，全国住宅销售收入占社会零售总额的比例一直为5%左右，1998年以后迅速上升到15%以上，2009年该比例达到了36.8%。这充分说明，全国人民勒紧腰带存下的钱都贡献给了房地产行业。与此同时，全国土地出让收入逐年呈几何级增长，房地产行业的亿万富翁也充斥着各种版本的财富榜。市场化的房地产行业极大地改变着中国社会的财富分配格局，通过土地和住房的媒介，越来越多的财富从居民手里转移到政府和企业手里。

 按照卞洪登指引的实现30年黄金期的途径，再结合尹中立提供的数据，我倒觉得，这样的黄金期不要也罢。因为它其实意味着房地产商的好日子还要持续30年，而普通城市居民和“被城市化”了的农村人口，仍要忍受30年的高房价煎熬。（陈联科 原题：如此“30年黄金期”不要也罢）