高房价下代表委员“支招”，劝诫年轻人勿心急买房
北京房价2万还是3万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦，他们有什么痛苦呢？2万我买不起，涨到3万我还是买不起。除非降到3000元，可能吗？
大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。 ——黄孟复
广州拿社平工资小夫妻不够格供80平方一套房
最轻松的解决之道：租房或买二手房
住房和城乡建设部部长姜伟新的一句“未来20年房价上涨压力仍很大”，犹如一记闷棍砸向盼着买房的工薪阶层：工资永远赶不上房价涨幅，何时才能拥有一套自己的房？如果是一个拿着广州社平工资的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的两房，他们可能连贷款的资格都没有。怎么办？
月供4687元，资格贷款都不够
广州社平工资3780元/月，十区今年2月的一手房均价11963元/m2。以普通的工薪阶层三口之家为例，夫妻俩每月拿着社平工资，想买80平方米的两房，以均价11963元/m2来计算的话，总房价957040元。假设他们幸运地享受到所有的购房优惠：首付两成，贷款利率7折，则首付近20万。要积累这笔钱，起码要工作四五年。
民生银行理财规划师邓太阳给记者算了一笔账：假如贷款20年，用等额本息的贷款方式再打7折来算,月供4687元。
然而，夫妻俩的收入加起来才7560元。按照银行个贷的规定，贷款人的工资总额应是月供两倍以上，也就是说，想要拿到4687元/月的贷款，小夫妻俩的工资至少要达到9374元/月。因此，实际上，他们连贷款资格都不够。 （文 蒋悦飞）
【解决方案】
1 延长贷款年限
前提:小两口足够年轻
贷款20年不行，30年呢？按照银行规定，如果小两口买房时还不到30岁的话，就可以将贷款年限延长到30年。用等额本息的贷款方式，则月供3713元。夫妻俩的收入刚刚达到标准。
扣除月供，每月还剩下3847元可以进行分配，假设：
吃：1000元
物业水电煤气：400元
日用品：200元
交通：300元
手机费：200元
小孩：700元
衣服：200元
交际人情应酬：300元
由上可以看出，家庭基本月光，一有风吹草动就会难以应付。
2 增加首付
前提：工作时间够长或父母资助
贷款20年，如果首付增至三成，月供是4102元，还是差一点；如果首付增加到四成，月供3516元，夫妻俩基本可以成功贷款。
首付四成近40万元，按每年节省5万元计算，夫妻俩需有8年工作经历，或是依靠双方父母资助。
3 买小点也费劲 买二手较实际
如果买60平方米的房子呢？按照广州十区均价、首付两成、供20年来算，月供约为3500元，够资格但太辛苦，除去生活费依然所剩无几。
选择偏远地段？如黄埔、花都、南沙和萝岗，但上班不方便。
比较实际的是买二手房，目前广州二手房均价在10000元左右，再选择偏远一点楼龄长一点的，相对轻松些。
4 租房
三口之家，要求若不高，可以以2000-2500元的价格租一套两室一厅。每月应该还有约2000元的结余。
不过，也有理财规划师表示，房子也是一种投资，其房价的涨幅相当于资产性收入。长远来看，还是买房对自己的资产收益更为有利。
居者有其屋 可买更可租
“未来20年，房价还要涨”，这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可逆转的房价上升势头，80后、90后们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？
对于这样的问题，大连万达董事长王健林希望政府有所作为：“政府不要搞经适房，要搞就搞廉租房，只租不售。”
而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”
两位重量级人物回答问题的角度虽然不同，但却指向同一个方向——租房。
