高房价下代表委员“支招”,劝诫年轻人勿心急买房
北京房价2万还是3万,对普通老百姓来说根本就没有痛苦,他们有什么痛苦呢?2万我买不起,涨到3万我还是买不起。除非降到3000元,可能吗?
大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。 ——黄孟复
广州拿社平工资小夫妻不够格供80平方一套房
最轻松的解决之道:租房或买二手房
住房和城乡建设部部长姜伟新的一句“未来20年房价上涨压力仍很大”,犹如一记闷棍砸向盼着买房的工薪阶层:工资永远赶不上房价涨幅,何时才能拥有一套自己的房?如果是一个拿着广州社平工资的三口之家,期望20年按揭一套80平方米的两房,他们可能连贷款的资格都没有。怎么办?
月供4687元,资格贷款都不够
广州社平工资3780元/月,十区今年2月的一手房均价11963元/m2。以普通的工薪阶层三口之家为例,夫妻俩每月拿着社平工资,想买80平方米的两房,以均价11963元/m2来计算的话,总房价957040元。假设他们幸运地享受到所有的购房优惠:首付两成,贷款利率7折,则首付近20万。要积累这笔钱,起码要工作四五年。
民生银行理财规划师邓太阳给记者算了一笔账:假如贷款20年,用等额本息的贷款方式再打7折来算,月供4687元。
然而,夫妻俩的收入加起来才7560元。按照银行个贷的规定,贷款人的工资总额应是月供两倍以上,也就是说,想要拿到4687元/月的贷款,小夫妻俩的工资至少要达到9374元/月。因此,实际上,他们连贷款资格都不够。 (文 蒋悦飞)
【解决方案】
1 延长贷款年限
前提:小两口足够年轻
贷款20年不行,30年呢?按照银行规定,如果小两口买房时还不到30岁的话,就可以将贷款年限延长到30年。用等额本息的贷款方式,则月供3713元。夫妻俩的收入刚刚达到标准。
扣除月供,每月还剩下3847元可以进行分配,假设:
吃:1000元
物业水电煤气:400元
日用品:200元
交通:300元
手机费:200元
小孩:700元
衣服:200元
交际人情应酬:300元
由上可以看出,家庭基本月光,一有风吹草动就会难以应付。
2 增加首付
前提:工作时间够长或父母资助
贷款20年,如果首付增至三成,月供是4102元,还是差一点;如果首付增加到四成,月供3516元,夫妻俩基本可以成功贷款。
首付四成近40万元,按每年节省5万元计算,夫妻俩需有8年工作经历,或是依靠双方父母资助。
3 买小点也费劲 买二手较实际
如果买60平方米的房子呢?按照广州十区均价、首付两成、供20年来算,月供约为3500元,够资格但太辛苦,除去生活费依然所剩无几。
选择偏远地段?如黄埔、花都、南沙和萝岗,但上班不方便。
比较实际的是买二手房,目前广州二手房均价在10000元左右,再选择偏远一点楼龄长一点的,相对轻松些。
4 租房
三口之家,要求若不高,可以以2000-2500元的价格租一套两室一厅。每月应该还有约2000元的结余。
不过,也有理财规划师表示,房子也是一种投资,其房价的涨幅相当于资产性收入。长远来看,还是买房对自己的资产收益更为有利。
居者有其屋 可买更可租
“未来20年,房价还要涨”,这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可逆转的房价上升势头,80后、90后们是先下手为强,然后负重前行?还是甘当租客,不背包袱轻装上阵?
对于这样的问题,大连万达董事长王健林希望政府有所作为:“政府不要搞经适房,要搞就搞廉租房,只租不售。”
而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念:“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”
两位重量级人物回答问题的角度虽然不同,但却指向同一个方向——租房。