孙瑞灼

 全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。（3月3日 中国新闻网）

 楼市提案占据政协提案的半壁江山，这一方面说明政协委员对 民生问题高度关注；另一方面也说明当前房价虚高、泡沫过大非常严重，应引起高度重视。

 中国楼市催生多少亿万富翁，虽无权威数据统计，但从2009年胡润百富榜可见一斑：排在前10名的富豪中，从事房地产业及与房地产行业相关的富豪(或家族)多达8位。与此同时，百姓住房难等民生问题日益突出，在高企房价面前，普通百姓唯有望房兴叹。

 房地产发展不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。住房是一项生活必需品。全国人大财经委副主任委员尹中卿日前表示，当前楼市出现泡沫已是不争的事实。房价这样涨，楼市泡沫如此大，别说普通老百姓吃不消，对我国社会经济而言，也是一种威胁。虽然房地产业的繁荣为经济发展作出了一点贡献，但房价进一步远离百姓，泡沫越吹越大，社会财富、资源过度向房地产行业集聚，必然会影响其它行业的健康发展。

 造成楼市畸形发展的根源在于，一些地方政府与房地产商有着千丝万缕的联系。由于对“土地财政”的依赖，一些地方政府或明或暗当起了房地产商的“靠山”，片面追求从房地产开发中获取卖地收入和巨额税收，重商品开发，轻民生保障。

 上世纪90年代，日本楼市已呈现明显调整迹象，但日本担心房地产泡沫破灭会给经济发展带来危害，便出台措施试图阻止泡沫破灭。最终的结果是，日本非但未能拯救楼市，反而延长了楼市调整期，使楼市陷入一个更漫长的寒冬。这被经济学界称为“失去的10年”。虽然中日国情不同，但此类教训不应在我国重演。

 当前要解决群众的住房问题，还需各级地方政府严格贯彻执行中央政策，积极合理调控楼市，促使虚高房价理性回归。