余丰慧

在政策出现动态调整的趋势下，地方政府和大开发商年尾反而显露出加紧推地和圈地的迹象。22日，底价高达165亿元 的广州亚运城项目整体出让成功，由富力、雅居乐、碧桂园等民营地产三巨头组成的联合体以255亿元的总价竞得，成为全国“新地王”（12月23日 新华网）。

中国“新地王”诞生时机令人惊讶，楼市调控声声紧，近期先后下发几道金牌令箭：继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，规定拿地首付款不得低于50%。然而，在国家收紧楼市政策信号相当明确情况下，开发商创造“地王”热情丝毫不减退，在广州竟然创造出了价格高达255亿元的中国“新地王”，怎不令人惊讶。

这是对楼市调控一系列政策的公开挑衅，这充分说明中国楼市调控政策对开发商的威慑力不够大，当下亟需继续在土地、税收、信贷等手段上出台更加严厉、强硬的政策。否则，震慑不了开发商，降伏不了高房价，楼市很难退烧，泡沫风险将越来越大，最终给中国经济埋下巨大隐患。

多少年来，出现这样一个现象，只要是鼓励发展房地产政策，地方政府贯彻落实非常积极主动，不但发挥到极致而且还要主动制定出台更优惠政策。只要是收紧房地产政策，防范房地产风险，执行起来却大打折扣，屡屡架空国家政策。

我们注意到，自从“国四条”出台后，股票市场在房地产股大跌带动下，出现了新一轮的深度调整，这一方面说明我国房地产存在泡沫是不争的事实，另一方面说明房地产这个巨大泡沫已经绑架了中国经济。国家调控高房地产，股市已有所反应，如果接下来会影响GDP增长，调控政策会否半途而废？笔者有些担心。同时，我们还注意到，当前一些反对调控的舆论势力正在发起进攻，如有开发商公开叫嚣，中国房地产没有泡沫，不需要政府介入。

因此，“地王”对楼市新政不理不睬，股市对新政反映激烈，一些舆论抵触新政，既说明楼市新政方向是正确的，也说明力度还有待加强。当下，除了严格执行两年以上不开发无偿收回土地、两年内不开发收取闲置费用以及首付50%外，还须从税收、信贷政策上严厉打击住房投资投机，提高第二套以上购房首付。对于国有企业盲目创造“地王”、对于银行信贷盲目跟进造成的不良贷款，必须强化约束机制，严格追究责任，坚决处理责任人。