马龙生

去年创下北京“双料地王”的顺义后沙峪地块，因开发商大龙公司逾期未签订出让合同，该地块被政府收回。2月1日，北京市国土资源局发布公告，取消大龙公司该地块的竞得资格，对于大龙公司已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。（2月2日 《新京报》）

去年12月20日，北京大龙地产荣登“地王”宝座，第二天其股票即反弹向上，随后走出了近一个月的上升行情。而在今年1月22日，当北京市国土局发布公告，对大龙地产等8家地产商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同而暂停拿地后，大龙地产股票当日暴跌，2月2日更是毫无悬念地被打到跌停板上。

近年来，在“把房地产作为支柱产业”理念的驱使下，政府对开发商约束过于宽松：土地出让金可以拖欠，开发期大多没有限制，地皮又可以抵押给银行取得贷款，贷到款后给建筑商一小部分作预支就可以开工，房子一动工又可以预售楼花，提前回笼资金，然后才考虑归还政府的土地出让金、银行贷款及建筑商的工料款。这样的程式运作使开发商的风险小到几乎可以忽略不计，因此，一些开发商不顾自身实力争当“地王”也就不奇怪了。

随着楼市政策收紧，一些开发商还认为政府可能不会“动真格”，还想冒险赌一把，原因有二：一来“地王”的头衔是最有价值的品牌形象，其昭示的“实力”足以影响公众心理；二来根据以往经验，很多事情都不是“铁板一块”，即使到时拿不出钱，签不了约，动用一下公关手段，争取在立项上修改规划，在时间上通融宽限，结局也未必很糟。再退一步说，就算政府把地收回，往往也无人张扬。当“地王”时风风光光，退地时悄无声息，企业形象没有受损，就不用担心什么了。

确实，以往我们听到的多是对地王的炒作，而“地王”土地被政府收回的消息却少之又少，媒体似乎也对“伪地王”表现得很宽容，极少曝光。笔者以为，这种现象起码有两个漏洞需要引起注意：其一，不全面、不系统的信息，影响了公众对市场、对开发商的判断，助长了高房价预期和市场的泡沫化；其二，媒体对政府收回土地信息不予关注，也少了一份社会监督。但在对待“地王”的问题上，还是政府的态度最为关键。

目前，各地“两会”陆续召开，各级地方政府大多明确表态要采取措施遏制高房价，让房价走向理性的轨道。在各种必要措施之外，及时准确地公布大大小小的“伪地王”，戳破其惯用伎俩，引导公众对市场、对开发商做出理性判断，同样应该受到重视。