迪拜，畸形发展路径让那里成了国际炒楼客的天堂，“上天要使其灭亡，必先使其疯狂”，这是泡沫经济的必经之途。

楼价一天涨数千元/平方米、投资客一人拿现金买入60套房、5天时间全省商品房销售量就达到2008年全年水平……随着月初“海南国际旅游岛”建设提升为国家战略，海南房地产业迎来令人瞠目的“新纪元”，海口、三亚、琼海各地房价一路飙涨。

近半个月来，在海南岛火热上演的这幕楼市狂野剧，正用越来越高分贝的旁白警示着人们：此地热钱汹涌，泡沫飞舞，风险正在迅速发酵。连住建部官员都坦言，海南楼市已经释放出危险信号。这绝非耸人听闻。在一个“国际旅游岛”的利好信号刺激下，竟在短期内吸引十万浙商、数百亿元游资争相涌入，并制造大面积“涨停”式的楼价，这种疯狂，无论如何都值得警惕。

上世纪90年代初，同样在这片热土上，借特区之机，那一幕幕高歌猛进、烈火烹油的图景，与今日何其相似！结果有目共睹，前些年去过海南的人，无不对那些临街矗立、空空荡荡的“鬼屋”记忆犹新。教训还远非这些——北海，上世纪90年代初曾有过一波疯狂的房产开发热，后来泡沫破裂，被称为“中国泡沫经济博物馆”，据统计，被烂尾楼套住的资金超过200亿元；迪拜，畸形发展路径让那里成了国际炒楼客的天堂，房价一度飙升至20万元/平方米，但一场金融危机发作，楼市遭遇惨烈暴跌。“上天要使其灭亡，必先使其疯狂”，这是泡沫经济的必经之途。

到底是谁好了伤疤忘了痛？投资客们当然是最直接的推动力。但我们很难从道义上去谴责炒楼团。更需反思的是：为什么其他行业对民营资本大门紧闭，而楼市却往往对热钱大门洞开？这与一些地方的政策导向分不开。几年前，海南已经悄然改变自己的定位，欲做旅游大省；此番“国际旅游岛”国家战略出台，给了海南旅游业发展进一步的施展空间。但长久以来，我们似乎已形成一种思维定式，只要是“国际化”，就必须有与之“相匹配”的房地产市场和高房价，否则不足以形成这种地位。

针对游资狂热进军海南楼市，海南省主要领导向各市县官员发出训诫：海南不能再陷房地产泡沫泥潭。但我们也看到，海南省住建厅曾表示，海南在旅游业带动下，已形成以岛外人士购买为主的房地产市场，海南彻底摆脱了房地产“泡沫经济”的影响；同时，海南还明确提出把房地产业与旅游业紧密结合，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱……然而，“岛外人士购买为主”的楼市，就是健康的、就能“彻底摆脱泡沫经济”？虽然海南明确表示不会做“翻版迪拜”，但“旅游+房地产”的发展模式，不正是迪拜由疯狂到幻灭的路径吗？

有人会说，克隆迪拜模式又如何？高风险高回报嘛；何况，中国这么大，在一个省做做实验，不会影响大局。其实不然。一个地方楼市的非正常逆势飞扬，传染性很强，容易助长整体投机气氛，鼓励其他地方也争相搞起类似的“旅游房地产业”或者其他什么花样的泡沫产业，走钢丝式地求快、求“高端”，为国民经济新的结构性失衡埋下伏笔。迪拜模式，当引以为鉴！（徐锋）