开发商靠购房者度过危机，违规开发伺机涨价

    一位姓陆的购房者说，2009年年初，房地产不景气，东吴房地产就哄骗我们，拿了我们的钱去开发楼盘。结果下半年房地产暴涨，他就翻脸不认人，马上要涨价，这不是不诚信吗？

    购房者们给记者算了一笔账，按东吴商城2.8万平方米建筑面积来算，每平方米涨2000元，开发商就多赚了5000多万。“这太黑心了，市场不好的时候拿着我们的钱去开发，如果出问题我们一起扛，现在市场好了，却反过头来要赚我们的钱。”

    从购房者提供的证据中，记者发现，东吴房产开具的收据、借条上，款项内容为“借款”，收款公章或借款人包括富阳市富阳镇国安毛毯厂、富阳市城北纸张有限公司等，签名却只有一个：东吴房地产公司的法人代表管国安。

    “准业主”胡红阳出示的一份银行的回单更吓人：在2009年3月份给管国安的个人账户汇进了250万元的定金，“至今连个收据都没有拿到”。而富阳市建设局提供的信息显示，东吴商城2009年12月份才拿到预售证。

    购房者说，事情发生后，管国安一度否认是购房定金，而是借款，结果有律师说吸收我们几千万的资金就是非法集资，这让他慌了神，现在让我们去重新签订协议，换取原来的收据。但是条件很苛刻，必须让我们一次性把房款付清，并且交房时间也要延后一年。

    “没有办出预售证之前开发商收定金肯定是不合法的。”富阳市建设局副局长蒋培言说，“而按照收据来看，管国安也可能涉嫌非法集资，富阳市已经由工商局、建设局、城管综合执法局三家单位联合立案调查，但现在到底如何还不敢说。现在我们主要是做两件事：一是帮助协调解决，二是查处东吴房地产。”

    记者就购房者反映的问题前往东吴房地产公司采访，遭到拒绝。

    “暴力”之后还能获得“暴利”？

    有购房者说，富阳市建设局曾经把他们和开发商叫在一起协调过两次，让购房者接受每平方米统一6000元的价格，不管楼层高低朝向，这让部分购房者无法接受。“原来签订的4500元至6000元每平方米，开发商已经有钱赚，因为那时候他拿地成本低，现在还让我们接受最高的价格，这不是帮开发商牟取暴利？”

    有购房者说，管国安居然当着富阳市建设局副局长蒋培言进行威胁，并且在1月6日晚，许多人接到了管国安的电话，说叫他们把钱拿走，如果出了事，大不了自己坐牢，你们的钱也拿不回来。

    有购房者说，由于有关部门拖延和沉默，开发商的气焰更加嚣张，只要去维权，他们就用手机录下来，叫购房者们小心，现在维权都提心吊胆。

    “东吴”暴力事件经电视台播出后，在社会上引起广泛关注。浙江国圣律师事务所律师程学林认为，东吴房地产的做法涉嫌违法违规，严重扰乱房地产市场，影响社会稳定。

    “采用所谓借款的模式筹集资金，涉嫌非法集资，给社会稳定带来巨大威胁。一旦东吴房地产资金链断裂，这些购房者的资金将血本无归，而最终又将由我们政府来买单。这样的例子已经出现多起，严重影响社会稳定。”

    而许多观众更认为东吴房地产如此嚣张，是有关部门的背后有猫腻。来自温州的方先生说，这个房地产商简直就像黑社会，居然当着电视镜头大打出手，并且马上摆平被打者，如此有恃无恐，不知他们仰仗的是什么？

    “售房的时候违规，建房的时候也违规，简直是富阳市‘最牛’的房地产企业。”购房者说，东吴商城开工很长时间还没有办理建筑工程施工许可证，2009年7月3日，富阳市建设局还出具了“关于暂停东吴商城工程施工的通知”，说杭州东吴房地产开发有限公司开发建设的东吴商城工程在半年度大检查中发现未办理建筑工程施工许可证，且存在严重质量、安全隐患。（记者裘立华、岳德亮）