言立仑

国务院办公厅10日下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

在部分城市房价飞涨的当下，中央再次出重拳调控虚高房价，正当其时。

2009年楼市虚火旺盛，宽松货币政策下部分信贷资金流入房地产领域，一些地方二套房贷政策有所松动，造成市场投机炒作盛行，土地及商品房价格快速上涨。

事实证明，调控高房价，收紧二套房贷政策是一剂猛药。曾记得，当2007年有关部门制定限制二套房贷的政策之后，市场投机炒作氛围明显降温，调控效果明显。但2008年以来，由于楼市低迷，成交量大幅下滑，一些地方政府相继出台救市政策，在救市政策裹挟下，相关的二套房贷政策也几乎“名存实亡”，导致2009年的房地产市场投机炒作之风再起。因此，国务院办公厅下发通知，明确提出二套房贷首付比例不得低于40%，不仅及时，而且针对性强，对于遏制楼市投机会起到很好的调控效果。

为顺应百姓呼声，去年年底以来中央已先后出台政策，调控房价。如为了遏制“地王”，规定开发商拿地首付不得低于50%；要“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”，从增加供给入手抑制炒房行为。此外，二手房营业税“2改5”，也是直接针对炒房的举措。现在，中央再出重拳，扎紧二套房贷口子，是用组合拳打击投机，体现了中央遏制高房价的决心。

高房价不仅使普通百姓难圆安居梦，还严重削弱了百姓在其他领域的消费能力，挤压了其他行业的生存发展空间，不利于扩内需、调结构任务的完成。如果放任房地产市场泡沫越积越大，就会导致金融风险愈积愈深，不利于经济平稳健康持续发展。

从近期党中央国务院一系列调控政策看，党和政府调控高房价的态度更加明确，解决百姓住房难的决心更大。无论是“国四条”还是此次规定“二套房贷首付比例不得低于40%”，都是为了尽快挤压楼市泡沫，促使房地产回归民生属性，这是中国经济之福，也是中国百姓之福。