宋桂芳

房价高企，买了房的不省心，没房子的更揪心，眼看着房价又过山车似地飙上去了，百姓对 市场无话可说，自然就更在意相关领域的政府行为。今年3月底，山东潍坊市寒亭区政府被推上舆论的风口浪尖，风波源于区政府所发的一份红头文件，文件要求副科级以上干部必须替开发商卖房。3月30日，此事经媒体披露后，迫于舆论压力，寒亭区政府停止执行干部卖房的文件。时隔数月，湖南又现新版本。

7月15日《京华时报》消息说，去年年底以来，湖南蓝山县委县政府两次下文为开发商销售百余套住房，并摊派到行政事业单位。政府联合开发商也给出了足够的筹码——住房公积金贷款额度放宽到8万-12万元；个人首次购房，免征印花税，住宅契税税率为1%，商铺契税按现有税率征收后由县政府按现有税率的50%给予补贴等。

西瓜也好，大米也罢，销路再不好，大不了领导官员帮着卖两天、吆喝几声，实在不济也有摊派销售的，但断不致于又有税收优惠，又搞财政返现贴补。由此可见，某些地方政府在卖房这件事上，是下了狠心、出了狠招的。当然，房子很重要，卖的欢还是卖不动直接关涉地方GDP，税收、地价、关联产业等，不上心不行。为了把这场救援行动搞好，不少地方喊出了“救楼市不救开发商”的豪迈宣言，问题是：楼市被救活了自然供求格局就被改变，供求决定价格，房价能不上去吗？房子是开发商建的，卖得好了，人家日子能不舒坦？7月15日《北京晨报》消息说，憋了一年的开发商们终于在今年扬眉吐气，为了庆祝今年上半年的骄人业绩，不少开发商近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星照最红的请。可见，救楼市与救开发商实在很难说是两个概念。

地方政府救楼市的方式有很多种，扮房托发文卖楼的估计算很没技术含量的，真正厉害的是请出所谓专家学者，弄出一批“调研报告”，借助媒体工具宣传造势，此外，对捂盘惜售、假按揭等异象视而不见，不怕房价弄不上去。只是，他们都忽略了地方政府托市的潜在风险，在实体经济向好有限的前提下，楼市过于狂热，难免引发资本市场逆动，激活楼市投机暗流，这在当下已是不争的事实。也正因此，一方面，客观上使得最需要资金的中小企业融资更难，实体经济肌体恢复“缺血”，另一方面，加大金融信贷等风险，一旦楼价归位，泡沫挤出，断供等问题必将继续涌出。当然，如果抛头露面当房托，贪腐寻租嫌疑不说，一旦房子出了问题，法律上恐怕也得承担相应的连带责任。

其实，房价高一点低一点都不是问题的关键，只要市场调节机能是健康的、有序的、合乎规律的，没有谁要和开发商过不去。怕就怕行政之手横插过来，搞得价格机制失灵，房价只涨不跌、或长涨短跌，如此下去，开发商就成了包赚不赔的职业，房地产业在事实上也就成了地方政府参办产业。这在居住权还是地方政府的头等责任、房地产市场供求长期失衡的当下，是尤其值得警惕的。

谷贱伤农，房价太低，自然也要让开发商伤心。但在波谲云诡的房市，成本收益成迷，地方政府角色不清，这样的房价起码很难说是正常的、合理的，因此百姓一直很伤心。在宏观经济刚刚企稳的今天，楼市单边激进不是一件好事情，地方政府须辨清屡扮房托的危险，着眼长远，立足民生。